Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp mua nhà

Vay tiền ngân hàng trả góp mua nhà là sự lựa chọn phổ biến nhưng chắc chắn sẽ có nhiều người gặp khó khăn trong việc tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà. Dưới đây Hoàng Xuân Online xin hướng dẫn bạn công thức tính gốc lãi trả đều hàng tháng.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Với sản phẩm vay mua nhà, các ngân hàng thường áp dụng 2 hình thức tính lãi như sau:

Tính lãi suất dư nợ giảm dần

Lãi suất theo dư nợ còn lại có nghĩa là số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, giảm theo quý, theo năm.

Cách tính lãi suất này cụ thể như sau:

• Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
• Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) 

* Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

• Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay - Tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
• Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 –

Số tiền gốc trả T11) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Công thức tính này khá phức tạp và cần sự trợ giúp của máy tính. Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng, khi bạn vay vốn trả góp tại ngân hàng mà lựa chọn hình thức trả lãi này, ngân hàng sẽ lập bảng tính toán số tiền lãi phải trả hàng tháng để khách hàng tiện theo dõi.

Tính theo dư nợ gốc

Tức là lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Vì số tiền trả được tính theo số dư nợ gốc vay ban đầu.

Với cách tính này thì lãi suất được tính theo công thức:

Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng

Ví dụ: Bạn vay 300 triệu trong 24 tháng với lãi suất ngân hàng là 12% một năm thì:

Lãi suất vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng

Số tiền lãi phải trả = 300.000.000/24 + 300.000.000*1% = 15.500.000 đồng.

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng3

Với sản phẩm vay mua nhà thì mỗi ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất riêng để thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Theo như khảo sát, lãi suất vay mua nhà hiện nay khoảng 6 - 8%/năm.

Tuy nhiên, ngân hàng cho vay sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm lãi suất để phù hợp với từng đối tượng vay. Các khách hàng có thu nhập cao, ổn định, lịch sử tín dụng tốt cũng được vay với hạn mức lớn và lãi suất ưu đãi hơn.

Mua nhà là giải pháp giúp bạn vừa đáp ứng được nhu cầu nhà ở lại vừa có thể đảm bảo cho công việc làm ăn hay kinh doanh của bạn. Hãy để lại thông tin vay ngay hôm nay để được hỗ trợ vay tiền với lãi suất THẤP NHẤT.